淮安市住房公積金管理委員會關于調(diào)整住房公積金有關政策的通知
時間：2020-06-19 來源：市公積金中心 字號：[大 中 小]
各縣區(qū)人民政府，市各委辦局，各有關單位：
為持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展住房公積金業(yè)務，有效引導和支持繳存職工基本住房和改善性住房需求，根據(jù)《住房公積金管理條例》及相關文件精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，決定對我市住房公積金有關政策進行調(diào)整，現(xiàn)通知如下：
一、調(diào)整單方繳存職工貸款的最高額度。借款人、共同借款人單方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度40萬元；借款人、共同借款人雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度60萬元。
二、開展異地貸款業(yè)務。具有淮安戶籍，在本市行政區(qū)域以外連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上且有完全民事行為能力的單位繳存職工，無未結清的住房公積金貸款，在本市購買首套自住住房，同時符合本市住房公積金貸款的其他條件的，可在本市申請住房公積金貸款。異地貸款的貸款額度、期限、利率以及辦理流程依照本市住房公積金貸款有關政策執(zhí)行。異地繳存職工月繳存額低于本市最低繳存額標準的不予受理。異地繳存職工本市購買住房已經(jīng)獲得銀行貸款支持的不可以辦理商轉公貸款。
三、開展代際互助貸款業(yè)務。為支持本市單位繳存職工家庭解決住房需求，發(fā)揮住房公積金在家庭代際之間的互助作用，本市單位繳存職工購買本市首套住房，且首次使用住房公積金貸款，貸款額度不能滿足需求，父母或子女在本市繳存住房公積金且無未結清住房公積金貸款的，可共同申請住房公積金貸款。代際互助貸款最高額度60萬元，貸款執(zhí)行基準利率。
四、試行還貸能力系數(shù)貸款額度計算方法。在本市連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上，借款人、共同借款人申請貸款時按照住房公積金賬戶余額15倍計算貸款額度不能滿足需求的，可按住房公積金貸款還貸能力系數(shù)計算確定。計算公式為：可貸額度＝繳存基數(shù)×還貸能力系數(shù)×可貸期限（月）。繳存基數(shù)以借款人、共同借款人住房公積金月繳存額（不含住房補貼）除以繳存比例進行推算。住房公積金貸款還貸能力系數(shù)執(zhí)行30％。
五、再次申請住房公積金貸款的條件。借款人已使用過住房公積金貸款，在貸款未結清之前，不得再次申請住房公積金貸款。貸款已結清，現(xiàn)本人及其家庭成員（配偶、未成年子女）在本市購房地無房或僅有一套住房，可以再次申請住房公積金貸款改善居住條件。
六、住房公積金貸款住房套數(shù)的認定標準。住房公積金貸款中涉及住房套數(shù)認定的，以本市購房地所在行政區(qū)域“房屋登記信息系統(tǒng)”記載的住房情況作為認定依據(jù)。
七、試行貸款額度保底政策。對購買首套普通商品住房首次使用住房公積金貸款的本市住房公積金單位繳存職工，通過計算可貸額度不足的，實施貸款保底額度政策，單方繳存貸款額度不足10萬元的，可放寬至10萬元，雙方繳存貸款額度不足20萬元的，可放寬至20萬元。
八、支持新就業(yè)單位繳存職工購買本市共有產(chǎn)權房。本市新就業(yè)單位繳存職工購買本市共有產(chǎn)權房，首次申請住房公積金貸款，單方繳存貸款最高額度可上浮20%，雙方繳存貸款最高額度60萬元。
九、購買公寓住房公積金提取和貸款使用。繳存職工購買公寓的，商品房買賣合同或不動產(chǎn)權證書注明產(chǎn)權年限為70年，且提供的稅收繳款書按照住宅稅率繳納契稅的，可以提取住房公積金和申請住房公積金貸款。
十、本通知由淮安市住房公積金管理中心負責解釋。
十一、本通知自2020年7月15日起執(zhí)行。
淮安市住房公積金管理委員會
2020年6月15日
